Nekilnojamojo turto sandorių finansavimo tendencijos Lietuvoje ir jų teisinis reguliavimas
Restenytė, Jolanta |
Miškinis, Algirdas | Darbo gynimo komisijos pirmininkas / Thesis Defence Board Chairman |
Černius, Gintaras | Darbo gynimo komisijos narys / Thesis Defence Board Member |
Vinauskienė, Dalia | Darbo gynimo komisijos narys / Thesis Defence Board Member |
Ulevičiūtė, Giedrė | Darbo gynimo komisijos narys / Thesis Defence Board Member |
Zabulionis, Daivis | Darbo gynimo komisijos narys / Thesis Defence Board Member |
Vildžiūnaitė, Vilma | Darbo gynimo komisijos narys / Thesis Defence Board Member |
Seliava, Andžejus | Recenzentas / Rewiewer |
Daujotaitė, Dalia | Darbo gynimo komisijos narys / Thesis Defence Board Member |
Novikevičius, Vaitiekus | Darbo gynimo komisijos narys / Thesis Defence Board Member |
Vasarienė, Dalia | Darbo gynimo komisijos narys / Thesis Defence Board Member |
Lietuvos Respublikai įstojus į Europos Sąjungą kelerius metus sparčiai augo nekilnojamo turto rinka, ženkliai didėjo sudaromų nekilnojamo turto sandorių skaičius. Šiuo periodu kelis kartus išaugo nekilnojamo turto statybos, nuomos bei pardavimo kainos, kas lėmė, jog tiek fiziniai, tiek juridiniai asmenys nebepajėgė savo lėšomis finansuoti nekilnojamo turto sandorių. Bene pagrindiniai nekilnojamo turto sandorių finansavimo šaltiniai yra neskolintos lėšos, kredito įstaigų teikiamos paskolos, lizingas bei kredito linijos. Reikšmingai augo paskolų portfelis, įskaitant būsto paskolas, susijęs su statybų ir nekilnojamojo turto sektoriais. Šiam procesui didelės įtakos turėjo vykdoma mokesčių politika, išaugusi tarpbankinė konkurencija, kas skatino suteikti palankesnes sąlygas kredito gavėjams. Pagrindinė problema ta, kad ilgą laiką nekilnojamojo turto sandoriai didžiąja dalimi buvo finansuojami gautais kreditais iš kredito institucijų, tačiau prieš metus prasidėjo nekilnojamojo turto sektorius nuosmukis, sugriežtėjus bankų kreditų išdavimo politikai verslas ir gyventojai prarado iki tol buvusį pagrindinį nekilnojamojo turto sandorių finansavimo šaltinį. Iki šiol nėra aišku, kokiomis finansinėmis priemonėmis ateityje bus finansuojami nekilnojamojo turto sandoriai, kokios įtakos nekilnojamojo turto sandorių finansavimui turės šiuo metu vykstantys pokyčiai Lietuvos ekonomikoje. Darbo objektas yra nekilnojamo turto sandorių finansavimo sistema. Darbe siekiama atlikti Lietuvos nekilnojamojo turto sandorių finansavimo sistemos, jos pokyčių bei pagrindinių nekilnojamojo turto sandorių finansavimo aspektų analizę, įvertinti nekilnojamojo turto sandorius reglamentuojančius teisės aktus bei pateikti nekilnojamojo turto sandorių finansavimo galimų pokyčių prognozę. Pagrindiniai darbo uždaviniai: atlikti Lietuvos nekilnojamojo turto sandorių finansavimo šaltinių bei jų teisinio reguliavimo analizę; Atlikti su Lietuvos nekilnojamojo turto sandorių finansavimu susijusių aspektų analizę; atlikti tyrimą, kuris padėtų įvertinti gyventojų nuomonę apie nekilnojamojo turto sandorių finansavimo sistemą, su ja susijusius aspektus bei išsiaiškinti, koks nekilnojamojo turto sandorių finansavimo būdas yra labiausiai pageidautinas. Artimiausiu periodu tiek verslas, tiek gyventojai bus priversti ieškoti alternatyvių šaltinių, kuriais galėtų finansuoti nekilnojamojo turto sandorius. Tokių šaltinių pritraukimas labiausiai priklausys nuo valstybės vykdomos politikos, vykdomų reformų bei programų rezultatai įtakos, kada nekilnojamojo turto sektorius pradės aktyvėti, gyventojai ir verslas atgaus prarastą pasitikėjimą nekilnojamojo turto rinka.
After EU accession, real estate market of the Republic of Lithuania kept rapidly growing for several years with considerably increasing numbers of concluded real estate transactions. During this period construction, lease and sales prices of real estate increased by several times as a result of which both, natural and legal persons were no longer able to finance the real estate contracts with their own funds. Probably the main sources of financing of real estate contracts are not borrowed funds, loans granted by credit institutions, leasing and credit lines. A significant growth was observed in loan portfolio, including housing loans, related with construction and real estate sectors. This process was greatly influenced by applicable tax policy and growing competition between banks stimulating to apply more favourable conditions to the borrowers of credits. The main problem is that for a long time real estate contracts were mostly financed from credits obtained from credit institutions, however, a year ago the downturn in the real estate sector started and tightening crediting policy of banks deprived business and households of the principal source of financing of real estate contracts which existed before. Until present we still don’t know what financial measures will be used in future for the financing of real estate contracts and what will be the impact of current economic developments of Lithuania on the financing of real estate contracts. Object of the Paper: the system of financing of the real estate contracts. Purpose of the Paper: to analyse the system of financing of real estate contracts in Lithuania, its developments and main aspects of financing of real estate contracts, to assess legal acts governing the real estate contracts and to provide the forecast of possible changes in the financing of real estate contracts. Main tasks of the Paper: to analyse the sources of financing of real estate contracts in Lithuania and their legal regulation; to analyse the aspects related with the financing of real estate contracts of Lithuania; to conduct the survey which would facilitate in assessing the opinion of residents about the system of financing of real estate contracts and related aspects and to identify the most attractive method of financing of real estate contracts. In the nearest future both, business community and residents will be forced to look for alternative sources of financing of real estate contracts. The possibilities of attracting such sources will mostly depend upon the policy pursued by the government, and the outcomes of implemented reforms will predetermine the revival of the real estate sector and recovery of lost confidence of residents and business in the real estate market.