Nuosavybės teisės į daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektus įgyvendinimo ypatumai
Zabelnikovaitė, Rugilė |
Sakavičius, Justas | Recenzentas / Rewiewer |
Birštonas, Ramūnas | Darbo gynimo komisijos pirmininkas / Thesis Defence Board Chairman |
Usonienė, Jūratė | Darbo gynimo komisijos narys / Thesis Defence Board Member |
Pakalniškis, Vytautas | Darbo gynimo komisijos narys / Thesis Defence Board Member |
Magistro baigiamajame darbe analizuojami nacionaliniai teisės aktai bei teismų praktika, siekiant identifikuoti aktualiausias teorines ir praktines daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų nuosavybės teisės į bendrojo naudojimo objektus įgyvendinimo problemas. Pirmajame skyriuje analizuojami teisės aktai, reglamentuojantys nuosavybės teisės į daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektus įgyvendinimą, siekiant apžvelgti visą tokios nuosavybės formavimosi raidą, reglamentavimo kaitą ir įtaką dabartiniai susiklosčiusiai teisės aplinkai. Taip pat skiriamas dėmesys užsienio šalims, siekiant apžvelgti svečiose šalyse nusistovėjusią praktiką ir atrasti tinkamesnio teisinio reguliavimo modelio panaudojimą Lietuvos teisėje. Antrajame skyriuje analizuojami butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios dalinės nuosavybės teisės įgyvendinimo specifika. Siekiama identifikuoti bendrojo naudojimo objektus bei pateikti tokių objektų valdymo formų (Bendrijos, jungtinės veiklos, paskirto administratoriaus) analizę, atskleidžiant kiekvieno galimo valdymo modelio privalumus ir trūkumus. O taip pat analizuojami universalūs ir specifiniai savininkams tenkančių teisių ir pareigų atvejai, atsakomybės atribojimo ypatumai. Trečiajame skyriuje siekiama pagrįsti, kad netinkamas ar nepakankamas teisinis reglamentavimas pažeidžia savininkų teises ir teisėtus interesus. Atliktas Lietuvos teisės aktų ir Lietuvos Aukščiausiojo teismo civilinių bylų praktikos tyrimas patvirtino magistriniame darbe keliamą hipotezę - nepakankamas ar netinkamas nuosavybės teisės į daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektus valdymo, naudojimo ar priežiūros reglamentavimas sąlygoja butų ir kitų patalpų savininkų teisių ir teisėtų interesų pažeidimus.
In the Master thesis the aspects of national legislation and case law are analyzed on purpose to identify the most relevant theoretical and practical problems associated with implementation of the Property Rights in order to exploit common use facilities by the owners of apartments and other premises located in block of flats. In the chapter one the legislation that regulates implementation of the Property Right to exploit common use facilities located in block of flats is analyzed on purpose to overview the whole evolution of formation of such property, regulatory alternation and influence on current legal environment. In order to overview the practice that is common in foreign countries and to discover the use of more appropriate model of legal regulation in the Lithuanian law big attention is equally paid on foreign countries. In the chapter two the particularities of implementation of general partial Property Right of the owners of apartments and other premises are analyzed. The aim is to identify the objects of common use and to provide the analysis of management of such the objects revealing pros and cons of every possible Model of Management. Universal and specific cases of the owners’ rights and responsibilities, peculiarities of responsibility delimitation are equally analyzed. The chapter three is intended for substantiation revealing that improper or inadequate legal regulation infringes the owners’ rights and their legitimate interests. The accomplished analysis of Lithuanian legislation and civil casework of Supreme Court of Lithuania confirmed the hypothesis of the Master thesis - inadequate or inappropriate regulation of management, use or maintenance of the right to exploit common use facilities causes infringements of rights and legal interests of apartment owners.