Real-estate tax in the Czech Republic
Author(s) | |
---|---|
Radvan, Michal | Masaryk University Brno |
Mykolo Romerio universitetas |
Date Issued |
---|
2006 |
Pajamos iš nekilnojamojo turto mokesčio yra stabilios, jų surinkimas nesudėtingas, tokio mokesčio išvengti beveik neįmanoma. Dėl šių priežasčių autorius mano, jog Čekijos Respublikos mokesčių sistemai nekilnojamojo turto mokestis yra būtinas, tačiau reikia padaryti vieną mokesčio bazės pakeitimą: vieneto apmokestinimą ar ad valorem apmokestinimą. Antroji sistema yra modernesnė ir plačiai naudojama daugelyje valstybių. Si sistema galėtų būti diegiama ir Čekijos Respublikoje. Mokesčio bazė turi atitikti nekilnojamojo turto rinkos vertę. Vertę turėtų nustatyti savivaldybės, kurios geriausiai žino jų teritorijoje esančio turto kainą. Savivaldybės galėtų sudaryti specialius žemėlapius, kuriuose būtų pažymėtos turto vertės zonos nekilnojamojo turto mokesčio bazei nustatyti. Nesutinkantiems su savivaldybės nustatytomis vertėmis turėtų būti leidžiama kreiptis į vietinę finansų instituciją, kaip yra Danijoje ar Airijoje. Savivaldybės turėtų nustatyti mokesčio tarifus įteisintose 0,05-0,5 proc. ribose. Kiti (paprastai - aukštesni) mokesčio tarifai turėtų būti nustatomi teritorijos plėtrai ir nekilnojamojo turto paslaugas teikiančioms įmonėms. Mažesni mokesčio tarifai galėtų būti nustatomi gyvenamiesiems namams ar butams. Savivaldybės turėtų būti paskirtos vieninteliu šio mokesčio administratoriumi.
The article describes the system of taxation of real-estate in the Czech Republic. It deals with the structural elements of the real-estate taxes (land tax, buildings tax, flats and non-residential premises tax) as are set in Act no. 338/1992 Coll., Real-Estate Tax Act, as amended. The system used for taxation of real-estate in the Czech Republic is quite archaic and it needs revision. Even there are several groups asking to abandon the real-estate tax, I believe it is useful tax especially for municipalities as the beneficiaries of the tax income. That is why we must thing about the revision: what will be the tax base, what will be the tax rate, who will administer the real-estate tax. The answers at these questions are presented in the following article.