Teisiniai veiksniai - reikšminga nekilnojamojo turto rinkos funkcionavimo sistemos dalis
Cohen, Viktorija | Vilniaus universitetas |
Vilniaus universitetas |
Šiuolaikinės nekilnojamojo turto (NT) rinkos funkcionavimas visai neįsivaizduojamas be teisinio reglamentavimo. Todėl, analizuojant NT rinką, svarbu įvertinti ir jos pokyčius lemiančius veiksnius teisinėje sistemoje. Valstybiniu reguliavimu užtikrinant vis daugiau NT rinkos ir su ja susijusių aspektų, šalies valstybės institucijų vaidmuo ir teisinis reglamentavimas tampa vienas iš pagrindinių veiksnių, turinčių įtakos NT rinkai. NT rinkos funkcionavimo sistemoje teisiniai veiksniai priskiriami prie išorinių šią rinką veikiančių veiksnių, tačiau dėl jų poveikio NT mechanizmams, šie veiksniai laikytini vienais iš pagrindinių rinką veikiančių veiksnių. Valstybės vaidmuo NT rinkoje pasireiškia valstybiniu reguliavimu, kuris priskiriamas valstybinės ir vietos valdžios kompetencijoms ir yra įtvirtintas NT rinką reglamentuojančiuose teisės aktuose. Straipsnyje teisiniai veiksniai nagrinėjami NT rinkos funkcionavimo sistemos kontekste, analizuojama šių veiksnių svarba NT rinkos plėtrai, aprašomas valstybės institucijų vaidmuo reguliuojant NT rinką bei apžvelgiama šiuolaikinė NT rinkos reglamentavimo teisinė bazė.
The way the modern real estate market operates nowadays is quite incomprehensible without its major element of legal regulation. The state's snowballing control of all the aspects of real estate ensures that the role of legal institutions and regulations becomes one of the main factors that influence the real estate market. Therefore, when analyzing the real estate it is important to consider any modification of the determinants within its legal system. These regulations usually influence the system of the real estate market as external forces. The influence of these regulations has a significant impact on every segment of the real estate market. Thus, this article deals with the importance of the real estate regulation for market's development, we study the role of the state authorities within the real estates regulation and analyze the legal framework of the real estate market in Lithuania.