Būsto kainų burbulo vertinimo modeliai. Būsto kainų burbulas Lietuvoje

Tyrimo rezultatai visiškai ar iš dalies patvirtino daugelį mokslinėje literatūroje įvardytų ir šiame darbe iškeltų prielaidų. Nustatyta, jog Baltijos šalyse ir apskritai Europos Sąjungoje egzistuoja stiprus tiesioginių užsienio investicijų ir bendrojo vidaus produkto, darbo sąnaudų ir bendrojo vidaus produkto, išlaidų tyrimams ir plėtrai ir tiesioginių užsienio investicijų, darbo sąnaudų ir tiesioginių užsienio investicijų ryšys. Stiprus ir reikšmingas koreliacinis ryšis Latvijos, Estijos ir apskritai Europos Sąjungos atvejais buvo nustatytas ir tarp paraiškų išduoti patentus skaičiaus didėjimo ir bendrojo vidaus produkto, darbo sąnaudų ir išlaidų tyrimams ir plėtrai augimo. Lietuvos atveju minėtos prielaidos nepasitvirtino. Tai, matyt, lėmė palyginti nedidelis Lietuvos išradėjų paraiškų gauti patentus skaičius. Taip pat nustatyta, kad Lietuvos ir Latvijos atvejais suminio inovacijų indekso augimas lėmė ir bendrojo vidaus produkto bei darbo sąnaudų augimą. Šiose valstybėse, kaip ir Europos Sąjungoje apskritai, skirtingai nei Estijoje, tiesiogines užsienio investicijos turi teigiamą įtaką suminio inovacijų indekso didėjimui. Atitinkamai suminio inovacinio indekso didėjimas reiškia ir išlaidų tyrimams ir plėtrai augimą. Tik Latvijos atveju paraiškų išduoti patentus skaičiaus didėjimas lėmė suminio inovacijų indekso didėjimą.

There are three main methods of housing bubble valuation, which are most commonly used to evaluate bubbles: the fundamental factors (which have an impact to housing supply and demand) method, price to rent method, and price to income method. All these methods can be modified and improved in order to evaluate the housing bubble more precisely. We offer to use the method that is the best to correspond to the housing market in the country. This article evaluates the housing price bubble in Lithuania during 2000-2008 period, by using modified price to income method. It was identified that there was a dramatic increase of housing prices, comparing to an increase of wages. In the second quarter of 2007, the price bubble raised up to 50% of housing value. This big increase and forthcoming decline of prices can make a strong impact on the economy of the country. In the future we must analyze these price variations more precisely and inform the public about possible price declines or to indicate how much wages should increase that the housing price to wages ratio would stay at historically normal level.