Būsimo gyvenamojo namo ar buto pirkimo-pardavimo sutartis: pardavėjo atsakomybės ribos ir teisinės problemos
Baranauskas, Egidijus | Darbo gynimo komisijos pirmininkas / Thesis Defence Board Chairman |
Sinkevičius, Edvardas | Darbo gynimo komisijos narys / Thesis Defence Board Member |
Novikovienė, Lina | Darbo gynimo komisijos narys / Thesis Defence Board Member |
Zapolskis, Paulius | Recenzentas / Rewiewer |
Švirinas, Daivis | Darbo gynimo komisijos narys / Thesis Defence Board Member |
Talutis, Tomas | Darbo gynimo komisijos narys / Thesis Defence Board Member |
Verseckas, Vincas | Darbo gynimo komisijos narys / Thesis Defence Board Member |
Šiame darbe nagrinėjama specifinė preliminariosios sutarties rūšis, sutinkama ikisutartiniuose pirkėjo ir pardavėjo teisiniuose santykiuose dėl būsimojo buto arba namo pirkimo – pardavimo sutarties sudarymo ateityje (CK 6.401 str.). Šiame darbe analizuojama: *preliminariosios sutarties pagal CK 6.401 str. samprata bei santykis su kitomis sutartimis (įskaitant ryšį su vartojimo sutartimis); *civilinės atsakomybės problemos, susijusios su ikisutartine pardavėjo atsakomybe bei jos ribojimu; *sąžiningumo svarba ikisutartiniuose teisiniuose santykiuose, culpa in contrahendo doktrina; *įvairiai traktuojama civilinės atsakomybės forma (deliktinė, sutartinė, sui generis) ikisutartiniuose teisiniuose santykiuose; *nuostolių atlyginimo klausimai, įskaitant prarastos galimybės piniginę vertę; *teismų bei kompetentingų įstaigų praktika, susijusi su nagrinėjama problematika; *teikiami siūlymai, susiję su pirkėjo (vartotojo) interesų apsauga.
In this paper author analyzes specific form of preliminary agreement in the Republic of Lithuania (Art. 6.401 of the Civil Code). The main purpose of this preliminary agreement is to regulate relationships between buyer and seller of a flat (house) in the future. In this paper you will find: *Definition of preliminary agreement (according to Art. 6.401 of the Civil Code) and relations with other agreements known in civil law (consumer contract included); *Various problems found in pre-contractual liability (diverse forms of pre-contractual liability: tortious, contractual or sui generis); *Importance of good faith in pre-contractual relationships and analysis of culpa in contrahendo doctrine in pre-contractual phase; *Possibility to claim for losses according to preliminary agreement (value of lost opportunity included); *Suggestions for minimizing the risk of a consumer in pre-contractual relations.