Vartotojų lūkesčių ir būsto kainų ryšys pereinamosios ekonomikos šalyse
Mykolo Romerio universitetas |
| Date Issued |
|---|
2012 |
Nekilnojamojo turto (NT) rinkos svyravimai yra įprastas reiškinys, tačiau 2008 metų pasaulinė finansų krizė ypač stipriai palietė šį sektorių. Siekiant ateityje išvengti tokių kardinalių nuosmukių būtini išsamesni moksliniai tyrimai ir jais pagrįstas nekilnojamojo turto rinkos reguliavimas. Ypatingai dideli pokyčiai matomi pereinamosios ekonomikos šalių NT rinkose. Jie susiformuoja dėl smarkių ekonomikos procesų svyravimų ir dažnai nepagrįstai didelių vartotojų lūkesčių. Paskutinio ekonominio ciklo sukeltas staigus kainų augimas ir kritimas buvo glaudžiai susijęs su vartotojų lūkesčiais, kai vartotojai, subjektyviai vertindami informaciją, nepaisydavo fundamentalių rinkos veiksnių ir priimdavo neracionalius sprendimus. Šio straipsnio tikslas yra ištirti pastarojo dešimtmečio būstų kainų ir vartotojų pasitikėjimo rodiklio ryšius, jų pobūdį Lietuvoje – vienoje iš pereinamosios ekonomikos šalių. Tyrimo metu nustatyta, kad vartotojų pasitikėjimo rodiklis turi poveikį NT kainoms, tačiau patikimo statistinio ryšio tarp skirtingų vartotojų grupių pasitikėjimo rodiklio ir būsto kainos pokyčių nustatyti nepavyko.
Findings of the research can provide a more accurate relationship between consumer confidence and housing market, but these results should be interpreted with caution, taking into account the fact that consumer surveys started in Lithuania only in 2001 and the housing prices are from 1998. Real estate market cycles are longer term usually. Therefore, to improve results, this research should be repeated by taking a longer time interval.