Vartotojų lūkesčių poveikis nekilnojamojo turto rinkai Lietuvoje
Mykolo Romerio universitetas |
Nekilnojamojo turto (NT) rinkos svyravimai yra įprastas reiškinys, tačiau 2008 m. pasaulinė finansų krizė labai stipriai palietė šį sektorių. Tokie reiškiniai rinkose reikalauja išsamesnių mokslinių tyrimų siekiant išvengti tokių nuosmukių ateityje. Šis staigus kainų augimas ir kritimas susijęs su vartotojų lūkesčiais, kai vartotojai, subjektyviai vertindami informaciją, gali nepaisyti rinkos fundamentalių veiksnių ir priimti neracionalius sprendimus. Šio straipsnio tikslas yra ištirti būstų kainų ir vartotojų pasitikėjimo rodiklio ryšį siekiant nustatyti šių dviejų kintamųjų priklausomybę. Tyrimo metu nustatyta, kad vartotojų pasitikėjimo rodiklis turi poveikį NT kainoms, tačiau patikimo statistinio ryšio tarp skirtingų vartotojų grupių pasitikėjimo rodiklio ir būsto kainos pokyčių nustatyti nepavyko.
Looking at real estate markets in the world, we can see that they are often affected by the various shocks which are difficult to justify just based on fundamental factors. These markets depend not only on the direct factors, such as bank interest rates, wage rates, economic growth and etc., but also from indirect factors such as information technology development, growth of mutual funds, development of stock markets and others. There are many indirect factors, but they are all connected by one feature – consumer’s expectations. Consumer’s expectations may be influenced by fundamental or direct factors, but indirect factors are less analyzed and require greater scientific attention. Aim of this research is to reveal relationship between consumer’s confidence and housing price in Lithuania. Before turning to the empirical part of research, this paper examines the theoretical aspects of expectations. [...]