Investicijų į komercinės paskirties patalpų statybą vertinimas ir perspektyvų prognozavimas
Keršis, Arentas |
Martinaitytė, Eugenija | Darbo gynimo komisijos pirmininkas / Thesis Defence Board Chairman |
Šadžius, Linas | Recenzentas / Rewiewer |
Magistriniame darbe išanalizuota ir įvertinta investicijų į komercinės paskirties nekilnojamąjį turtą rinkos situacija ir jos plėtros perspektyvos. Dėl stipraus įvairių aplinkų įtakojimo svarbus aspektas yra patikimas ir išsamus duomenų, daugelio veiksnių rodiklių parinkimas, ir jų tinkamas apdorojimais. Tema aktuali perspektyvine prasme, kadangi tiesiogiai susijusi su miesto ateities plėtra, su kultūrinių-socialinių klausimų sprendimu, užsienio kapitalo ir Lietuviško kapitalo fondų investicijų pritraukimu. Tyrimo problematika – rinkos specifinės savybės: privatus sandorių pobūdis, informacijos apie rinkos situaciją neišsamumas, nepatikimumas apsunkina rinkos duomenų analitinį apdorojimą ir galimybes nustatyti apibendrintą sistemą. Tyrimo objektas – bendroji investicinė situacija ir patrauklumas, investicijos į komercinių patalpų statybą Vilniuje vertinimo analizė ir perspektyvų prognozė. Tikslas – atlikti veiklos rezultatų vertinimą, atskleisti rezervus, taikant mokslinius tiriamuosius daugiakriterinės analizės metodus, pagrįsti investicijas ir jų plėtimosi perspektyvas. Uždaviniai – atlikti mokslinės literatūros analizę, lyginamąją investicinių projektų analizę, įvertinti efektyvumą, atlikti makroaplinkos tyrimą, prognozuoti investicijas ir perspektyvas. Tyrimų metodika - išnagrinėta užsienio šalių ir Lietuvos mokslininkų darbai, atlikta investicinių bendrovių, finansinių institucijų duomenų analizė, ekspertinė analizė, panaudota vertinant ir prognozuojant investicines perspektyvas į komercinės paskirties nekilnojamąjį turtą, pritaikant daugiakriterinius vertinimo metodus. Komercinės paskirties nekilnojamojo turto perspektyvų vertinimas, pritaikant ir adaptuojant daugiakriterinius vertinimo metodus, turi teigiamą naudą konkuruojant rinkoje, augant kokybiškos analizės poreikiui ir stiprėjant konkurencijai, užsienio investuotojų reikalavimams. Sukurta: metodika, padedanti kryptingai ir tikslingai vertinti ir prognozuoti Vilniaus investicines komercinės paskirties nekilnojamo turto plėtros perspektyvas ir galimybes. Darbą sudaro įvadas, trys skyriai, išvados ir pasiūlymai, literatūros šaltinių sąrašas ir priedai ( autoriaus adaptuota statistinė informacija – lentelės, paveikslai, diagramos).
Master thesis analysis and assessment of investments in commercial real estate market situation and development prospects. Due to the strong variety of environments influencing important aspect is a reliable and complete data, most indicators of selection factors, and appropriate treatments. Relevant for a prospective sense, because the city is directly related to the future development of the cultural-social issues, foreign capital and the Lithuanian capital, attracting investment funds. The main topic - the market-specific features: the private nature of the transactions, information about the market situation in the inadequacies of the market uncertainty complicates the data processing and analytical capabilities to determine the aggregated system. The object of investigation - a common situation and the investment attractiveness of investment in commercial property construction in Vilnius, the evaluation analysis and forecast perspective. The goal - a performance evaluation, disclosure of reserves by the scientific research of multiple methods of analysis, based on their investment and expansion opportunities. Tasks - a literature analysis, comparative analysis of investment projects, to evaluate the effectiveness of a macro environment analysis, forecasting and investment prospects. Research methodology - examine foreign and Lithuanian researchers made the investment companies, financial institutions, data analysis, expert analysis used in evaluating and predicting the prospects for investment in commercial real estate, applying multi-criteria evaluation methods. Research of commercial real estate perspectives, the adoption and adaptation of multi-criteria evaluation methods have a positive benefit to compete in the market, increasing requirements. Created method to assist in a focused and targeted investment to evaluate and predict the commercial real estate development opportunities. Master thesis consists of an introduction, three sections, conclusions and recommendations, references and annexes (in the author's customized statistical information - tables, figures, diagrams).