Nekilnojamojo turto rinka Lietuvoje 2000-2010 metais ir jos perspektyvos 2011-2013 metais
Kuzmicka, Jolita |
Panovas, Igoris | Recenzentas / Rewiewer |
Kuodis, Raimundas | Darbo gynimo komisijos pirmininkas / Thesis Defence Board Chairman |
Dobravolskas, Algis | Darbo gynimo komisijos narys / Thesis Defence Board Member |
Davulis, Gediminas | Darbo gynimo komisijos narys / Thesis Defence Board Member |
Seiranov, Jusif | Darbo gynimo komisijos narys / Thesis Defence Board Member |
Panovas, Igoris | Darbo gynimo komisijos narys / Thesis Defence Board Member |
Nekilnojamo turto (NT) rinka yra visos ekonomikos svarbi sudedamoji dalis. Tai specifinė rinka dėl investicinio prekės pobūdžio ir unikalumo. Šiame darbe apžvelgiama, kas yra turtas, kokia yra rinka, paklausa ir pasiūla, dalyviai bei ciklai, NT rinką įtakojantys veiksniai. Interpretuojama situacija susidariusi NT rinkoje Lietuvoje. Ekonominės sąlygos lemia, kad NT rinka visame pasaulyje pasiekė bumą ir turi pergyventi nuosmukį. Bumas/burbulas – situacija, kai kainos rinkoje formuojamos pirmiausia dėl psichologinių veiksnių ir atitrūksta nuo jas aiškinančių fundamentalių faktorių. Burbulas sprogsta tada, kai investuotojai nebesitiki, kad kainos kils. Tada paklausa sumažėja ir NT rinka krenta žemyn. Nuosmukio pradžia ir viso ciklo trukmė sunkiai prognozuojama. Vidutiniškai NT rinka sugriūna 18 mėnesių iki bankų krizės. Infliacija, palūkanų norma, BVP, investicijų srautai, nuomos kainos, nedarbo lygis, migracija, progresas šalyje, lūkesčiai, poreikiai, informacijos srautas, globalizacija – tai veiksniai, kurie turi įtakos NT rinkos ciklui. Darbe apžvelgiamos nekilnojamojo turto kainos Lietuvoje per pastaruosius dešimt metų, jų pokyčiai lyginant su praėjusiu laikotarpiu ir su 1998 m. Taip pat yra nagrinėjamos trys veiksnių, turinčių įtakos nekilnojamojo turto kainai, rūšys. Tai demografiniai, makroekonominiai, statybos sektoriaus rodikliai bei nekilnojamojo turto kreditavimas. Lyginami jų pokyčiai per nagrinėjamąjį laikotarpį su nekilnojamojo turto kainomis, taip pat pokyčių priežastys. Aprašoma ir nekilnojamojo turto kainų krizės susiformavimas, tą įtakojusios priežastys. Prognozinėje darbo dalyje yra išnagrinėjamos trijų Lietuvos bankų ateities prognozės, išskirstant prognozes pasaulio mastu ir atskirai Lietuvai. Apibendrinami pagrindiniai ekonominiai rodikliai, jų pokyčiai bei galimos pasekmės. Taip pat pateikiama analizė penkių rodiklių, kurių pokyčiai per laikotarpį buvo panašiausi į nekilnojamojo turto kainų kitimą. Tai BVP, vidutinis mėnesinis bruto darbo užmokestis, materialinės investicijos, palūkanų norma ir infliacija. Naudojant analizes paskaičiuojamos prognozės ateinantiems trims metams šių rodiklių, o naudojantis prognoze ir nekilnojamojo turto kainų kitimas ateityje. Taip pat parengiamas nekilnojamojo turto rinkos vystymosi modelis.
Real estate market is important for country’s economics. Real estate’s specific market because it has an investment format and it is unique. In this paper it is reviewed real estate, its market, supply and demand, participants and cycles, indicators. Economics conditions course, that in all the world real estate market has to reach boom and face the recession. Bubble - it is a situation when prices lose a touch with fundamental bias because of the philological factors. Bubble collapse when investors think that prices will not increase anymore and demand reduce. It is difficult to forecast the start of the collapse and the length of the cycle. In the average after the collapse of real estate market in 18 months there is crisis of banks. There are many factors which are important for real estate cycle like inflation, interest and mortgage rate, GDP, investment flows, rent and unemployment rate, migration, progress in the country, expectations, media, and globalization. Real estate prices within past ten years in Lithuania and their changes compared with last period and the year 1998 are overviewed in this work. Also three kinds of factors that have influence on the real estate prices are analyzed. They are exponents of demography, macro economics and construction sector and real estate crediting. Changes in ten years period are compared with the changes of real estate prices and the reasons also. The real estate price’s crisis ant it’s causes are examined. The forecast for economics given by three Lithuanian banks are analyzed in the part of the prognosis. They are parted into world’s and Lithuanian prognosis. Main economic indexes are generalized and so are their changes and possible consequences. There is given an analysis of five indexes which’s changes were the most common with the changes in real estate prices. These are the GBP, average gross salary, material investments, interest rate and inflation. Prognosis for these indexes for the next three years are calculated using the analysis and using this data so are the future prices of real estate. Also the model of real estate market development is prepared.