Būsto rinkos Baltijos valstybėse ekonominė analizė ir būsto kainų dinamikos tyrimas iki 2017 m
Technologija |
Moksliniame straipsnyje yra apžvelgta mokslinė literatūra, nagrinėjanti būsto vystymąsi, apžvelgti būsto rinkos funkcionavimo ypatumai, nustatyta ekonominės aplinkos įtaka būsto rinkos plėtrai, išnagrinėta ir palyginta paskutinių kelerių metų Baltijos šalių būsto rinkos kainų dinamika ir ją įtakoję veiksniai, išanalizuota bankų elgsena paskolų palūkanų atžvilgiu ir būsto rinkos plėtros sąsajos, atliktas Baltijos šalių būsto kainų dinamikos kiekybinis tyrimas iki 2017 m., taip pat pateikti kiekybinio tyrimo rezultatai ir išvados. Pirmoje dalyje išanalizuoti bendri Baltijos šalių būsto rinkos įtakos veiksniai ir aplinkos pokyčiai. Analizuojamas paskolų palūkanų normos bei šalies makroekonomikos poveikis nekilnojamojo turto ciklams, „lengvų kreditų“ susidarymo priežastys. Apžvelgiami kainų ,,burbulo“ teorijos aspektai. Antroje dalyje atlikta būsto kainų kitimo tendencijų tyrimas Baltijos šalyse iki 2017 m. ir pateikti tyrimų rezultatai pagal Pirsono koreliacijos koeficientus.
Housing is one of the most urgent needs, affecting not only the standard of living, but also determines the economic, social and demographic processes. Housing market is usually analyzed at the micro, the details of considered key real estate market parameters - supply and demand. However, both the supply and demand or housing is typically considered narrow context, a particular region to a certain point in time. However, the housing market is not only the inside, the housing market at the same time is exposed to the outside of one or more environments, changes in the availability of an impact on overall economic performance of real estate. In the scientific article there was analyzed the current housing market situation in the Baltic states. There were analyzed the real estate market cycles theory, loan interest rates and the country's macro-economic impact of the real estate cycle, “easy credit” the formation of the reasons. There were reviewed aspects of the theory of bubbles. The study attempts to determine which had the impact on prices of credit policy and macroeconomic indicators. In the scientific article were used various scientific literature: data and information reports from all the world. Work structure: introduction, two sections at issue (Housing market influences and changes of the environment of Baltic countries and quantitative study of Baltic states housing prices till 2017), after that conclusions and study results.