Lietuvos Aukščiausiasis Teismas išplėtojo praktiką dėl COVID-19 pandemijos ir jos valdymo priemonių įtakos komercinių nuomos sutarčių vykdymui

Literatūra - išnašose.

Šiame straipsnyje analizuojama Lietuvos Aukščiausiojo Teismo praktika dėl COVID-19 pandemijos ir jos valdymo priemonių įtakos komercinių nuomos sutarčių vykdymui. 2022 m. kasacinis teismas pradėjo formuoti praktiką dėl force majeure ir rebus sic stantibus institutų taikymo, kai dėl COVID-19 viruso plitimo taikytų apribojimų konstatuojamas laikinas komercinės nuomos sutarties tikslo žlugimas. Lietuvos Aukščiausiasis Teismas, išaiškinęs, kad frustracija (sutarties tikslo žlugimas) gali būti laikoma viena iš sutarties vykdymo neįmanomumo ar esminio suvaržymo atmainų, 2023 m. šią praktiką toliau plėtojo. Net keturiose 2023 metais priimtose nutartyse kasacinis teismas vertino komercinės nuomos sutarties šalių pandemijos metu sudarytus susitarimus dėl nuomos mokesčio mažinimo pasisakydamas, ar tokiais atvejais gali būti retroaktyviai taikomas nenugalimos jėgos institutas, taip pat detalizavo ekonominio (praktinio) neįmanomumo sąlygą ir pasisakė, kiek bendrosios nuomos santykius reguliuojančios teisės normos gali būti taikomos nuomininkui siekiant visiškai ar iš dalies nemokėti nuomos mokesčio teisinių suvaržymų kontekste. Tad šio straipsnio tikslas – atskleisti Lietuvos Aukščiausiojo Teismo išaiškinimus, susijusius su nuomininko pareiga mokėti nuomos mokestį ir kitais komercinių nuomos sutarčių vykdymo ypatumais COVID-19 pandemijos ir jos valdymo priemonių kontekste, įvertinant, ar jie užtikrino komercinių nuomos teisinių santykių subjektų interesų pusiausvyrą ir teisėtus lūkesčius.

This paper analyses the case law of the Supreme Court of Lithuania regarding the impact of the COVID-19 pandemic and its management measures on the performance of commercial lease agreements. It should be noted that in 2022, the Court of Cassation began to develop case law on the application of the force majeure and rebus sic stantibus when the restrictions imposed by the spread of COVID-19 led to the temporary frustration of the purpose of a commercial lease. Having clarified that frustration may be considered as a form of impossibility of performance of a contract or a material constraint, the Supreme Court of Lithuania further developed this practice in 2023. In four rulings in 2023, the Court of Cassation assessed the agreements concluded by the parties to a commercial lease agreement during a pandemic to reduce the lease payment, considering whether the force majeure concept can be applied retroactively in such cases, and elaborated on the condition of economic/practical impossibility, as well as on the extent to which the general rules of law governing lease relations can be applied to a lessee in order to obtain the full or partial non-payment of the lease payment in the context of a legal constraint. The purpose of this research is therefore to present the interpretations of the Supreme Court of Lithuania concerning the lessee’s obligation to pay lease payment and other features of the performance of commercial lease agreements in the context of the COVID-19 pandemic and its management measures, assessing whether they have ensured the balance of interests and legitimate expectations of the subjects of commercial lease legal relations.